La loi robien a un fonctionnement qui peut vous sembler difficile à calculer afin de représenter les crédits d'impôts auxquels vous auriez droit. Par contre, pour vous donner une idée plus juste de votre situation personnelle vous avez l'opportunité de faire une simulation sur internet. Pour ce faire, vous avez simplement à entrer le mot clé loi robien dans votre moniteur de recherche. Par ailleurs, si vous êtes réellement intéressé par ce type d'investissement il pourrait être avantageux de prendre rendez-vous avec des experts du domaine, avec des fiscalistes en mesure de vous faire profiter de tous les crédits, déductions et réductions d'impôt ou vous êtes admissible.

Le fonctionnement de la loi robien est bien simple du moment ou vous connaissez la zone attribuer à l'emplacement de votre éventuel investissement et la superficie de l'immeuble dont vous vous porterez acquéreur. Plus celui-ci est grand et plus vos crédits d'impôt seront importants. Regardons de plus près les mesures associées à cette disposition. Tout d'abord peut importe l'endroit en France que vous choisirez, vous serez admissible à un crédit d'impôt par contre plus vous vous rapprocherez des grands centres plus ceux-ci seront considérables. Par exemple, pour l'agglomération parisienne, la côte d'Azur et le Genevois vous bénéficiez d'un crédit de 18 euros par mètre cube, pour des villes de plus de 50 000 habitants de 12,5 euros par mètre cube et pour le reste du territoire de 9 euros par mètre cube.

Remplaçant la loi Besson et destinée exclusivement à l'investissement immobilier locatif, la loi Robien permet à un particulier désireux d'investir dans l'immobilier, de déduire fiscalement jusqu'à 65 % du montant de l'investissement. Pour ceux qui ne souhaitent pas créer un patrimoine “pierre”, c'est un moyen intelligent d'utiliser une partie de leurs impôts pour créer un patrimoine financier. Cette déduction annuelle sur le montant de l'investissement (au titre de l'amortissement) se cumule aux charges, aux intérêts d'emprunts et à la déduction forfaitaire annuelle : l'ensemble vient en déduction des loyers, permettant de ne pas générer d'impôts au titre des revenus tirés de la location. De plus, le déficit foncier excédentaire vient en déduction du revenu imposable de l'investisseur, à concurrence de 10.700 euros par an, générant une réduction d'impôt annuelle pouvant atteindre 5.146 euros – voire beaucoup plus en cas de revenus fonciers préexistants. Ce dispositif ne peut pas s'appliquer à l'acquisition de la résidence principale de l'investisseur.